我的私房签了卖房合同现在不想卖了怎么不用赔偿，收了定金?

私房签了卖房合同后不想卖了，是否能避免赔偿需视具体情况而定。
如果卖方不想继续履行房屋买卖合同，是否需要赔偿取决于是否存在违约情形及合同具体约定。以下为不同情况的分析：

1. 若合同合法有效且卖方无正当理由拒售：卖方构成违约，买方有权要求双倍返还定金或继续履行合同。
2. 若存在不可抗力或情势变更：如房屋被依法查封、政策变化等不可归责于卖方的原因，卖方可能无需承担违约责任。
3. 若合同本身无效或可撤销：如合同存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，卖方可以主张合同无效或撤销，从而免除赔偿责任。
4. 若双方协商一致解除合同：在买方同意的情况下，卖方可通过协商方式解除合同，避免承担违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
私房签了卖房合同后不想卖了，需依据具体情形适用相关法律条款。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。若卖方在签订合同并收取定金后无正当理由拒绝出售房屋，构成根本违约，买方有权依据该条款要求双倍返还定金。

同时，第五百六十三条规定了合同解除的法定情形，包括当事人一方明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告仍不履行等。若卖方明确表示不再出售房屋，买方可据此解除合同，并主张违约赔偿。

此外，若存在不可抗力或情势变更，如房屋被查封、政策变化等非卖方主观原因导致无法履约，可援引第五百九十条关于不可抗力的规定，主张免除部分或全部责任。

综上，若卖方无正当理由违约，买方可依法要求双倍返还定金；若存在免责事由，则卖方可能无需赔偿，但需举证证明免责情形的存在。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
私房签了卖房合同后不想卖了，建议采取以下行动以维护自身权益。
1. 与买方协商解决：尝试与买方沟通，说明不卖房的原因，争取协商解除合同，避免诉讼和赔偿。协商成功可签署解除协议，明确双方互不追究责任。

2. 审查合同条款及履约情况：仔细查看合同中关于违约责任、解除条件、定金处理等条款，确认是否存在免责条款或买方违约在先的情形。

3. 收集并保存相关证据：包括合同原件、定金收据、沟通记录、房屋权属证明等，以备后续可能的协商或诉讼使用。

4. 咨询专业律师：根据具体情况评估法律风险和应对策略，律师可协助起草协商文件、参与谈判或代理诉讼。

5. 依法主张免责事由（如有）：如存在不可抗力、政策变动、房屋被查封等情况，应尽快收集相关证据，并向买方说明情况。

选择解决方案时应重点考虑合同履行状态、违约责任风险、买方态度及证据完整性等因素。建议在专业律师指导下，选择最有利于自身权益的处理方式。

如需进一步了解您的具体情况和法律应对方案，欢迎联系专业律师进行深入咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
私房签了卖房合同后不想卖了，可能面临以下法律风险。
1. 双倍返还定金责任：若卖方无正当理由拒绝履约，买方可依据《民法典》第五百八十七条要求双倍返还定金。例如，卖方因房价上涨反悔拒绝出售，买方可依法主张双倍定金返还。

2. 被诉继续履行合同：买方可向法院起诉要求卖方继续履行房屋买卖合同。例如，买方已支付定金并具备履约能力，法院可能判决卖方配合过户并承担违约金。

3. 承担诉讼费用及律师费：若买方起诉成功，卖方可能还需承担案件受理费、保全费、买方律师费等额外支出。

上述风险表明，卖方一旦违约，不仅需承担经济赔偿，还可能陷入长期诉讼，影响房屋产权及个人信用。因此，在决定是否继续履约前，务必慎重评估法律后果。如您已面临此类风险，建议尽快联系律师进行专业评估。